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一线房企入郑3年 为何偏偏在郑上新区大肆吞地?

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碧桂园郑州荥阳

  碧桂园在此前就曾高价拿下荥阳4块土地,荥阳,已经俨然成为碧桂园主战场。一线房企,如此布局,值得品读。荥阳土地百人牛牛凭什么如此火热?
  
  9月6日,荥阳推出15块宗地,东边亮过西边亮。荥阳15块居住用地出让,算是近年来最慷慨的一次放地了,受到了业内的广泛关注。其中6块出现激烈竞争,1块流拍,其余8块以底价成交。
  
  出现竞争的这6块地中,合计加价1050轮,分别达到61轮、168、272轮、235轮、161轮、153轮,其中26-2地块,每亩地价542.96万元,楼面价2715元,有业内人士指出,该地块将来的售价有可能逼近万元每平米!
  
  这6块溢价土地中间,碧桂园独揽4块,包括26-2地块。碧桂园在此前就曾高价拿下荥阳4块土地,荥阳,已经俨然成为碧桂园主战场。一线房企,如此布局,值得品读。
  
  荥阳土地百人牛牛凭什么如此火热!
  
  (1)荥阳位于郑上新区核心区域,未来将成为行政文化服务中心。
  
  《郑上新区概念性总体规划》规划郑上新区,范围为荥阳市和上街区全部行政辖区,总用地面积972.7平方公里,所规划面积相当于2.63个郑东新区。按照荥阳“十三五”规划,“十三五”期间要主动融入郑州国际商都百人牛牛布局,作为郑州市东西两翼发展的西部一翼,荥阳市的地位将会越来越重要,其与郑州市区融合的速度会越来越快,工作在郑州市区、居住在荥阳的生活方式可能比我们想象的要来得快的多。
  
  (2)郑州西站已经开通,荥阳与郑州的之间的交流愈发便捷。
  
  沿着中原西路一路向西,行至荥泽大道向南100米西南角就是郑州高铁西站。郑州西站辐射郑州半个城,也将大大缩短周边地区与北京、广州、兰州乌鲁木齐等高铁沿线城市的空间距离,带动区域经济社会升级发展。
  
  与此同时,随着郑州科学大道、陇海路、中原路等主要通道西延;S232升级为国道G234、广武桃花峪跨黄河公路大桥陆续建成通车;公路网络给铁路运输带来挑战的同时,更多的是机遇;郑州西站地处西区公路网络的中心区域,大大拓展了其客流辐射范围:30分钟内抵达郑州市中心区域。
  
  (3)6号线、8号线二期、10号线和21号线,4条地铁线将向西延伸至荥阳。
  
  “地铁一响,黄金万两”,除了郑州主城区,荥阳绝对是地铁大户,将有4条线路向西延伸至荥阳,区域的交通将会在不远的将来得到极大的优化,荥阳融入郑州的速度会越来越快。
  
  地铁14号线一期以及地铁10号线途经区域,中原西路、西绕城高速、郑上路都属于荥阳核心区域,可以预见,荥阳的土地价值将在文化服务区的快速百人牛牛的同时,呈现出爆发式提升,荥阳在整个郑上新区的将会发挥越来越重要的作用,这应该也是一线房企看好荥阳土地价值的重要因素。
  
  (4)郑州市政府西迁的消息甚嚣尘上,运筹布局,抢占先机。
  
  郑州整个城市框架,依靠省政府的东迁与郑州市政府西迁,呈东西并重之势。按照政府规划,市委党校已经迁出,郑州市警备区也开始在西面选址新建,郑州市委、市政府及市直机关三年内将西迁,选址于西三环与西四环之间,郑西新区管委会设在中原西路,中原区政府新址将搬迁到西四环附近,郑州市行政文化中心将落定郑西新区,郑州市中央文化区和市民公共服务区正加快完善基础设施和公共服务百人牛牛。
  
  这些都意味着,郑上新区将成为新一届郑州市委市政府的发展重心,必将成为郑州市的首善之区、中央文化区、公共服务区,新的行政文化中心区域正在形成。
  
  随着郑上新区一份份规划的出炉、一个个项目的落位,标志着郑上新区百人牛牛的步伐正在不断的加快,郑州新市政府的选址与郑西新区管委会的成立,预示郑西新区百人牛牛大幕正式拉开。
  
  (5)近年来,包括碧桂园、新田、永威、天伦、恒大、光明等众多省内外实力房企,纷纷进入荥阳跑马圈地,荥阳正成为新的投资热土。
  
  几年前,郑上新区这片区域的地产开发一直存在着小散乱的态势,没有大地产商介入。直到郑西规划了宜居健康城,承载了为郑州都市区上千万人口提供健康、养老、度假、休闲等功能定位,一些先知先觉的地产商开始悄然入驻。
  
  成功开发了郑州国贸中心等标杆性项目的新田置业,早在6年前就已在洞林湖畔挥动如椽巨笔,后来一线房企碧桂园、恒大山纷纷抱团入驻,作为“西区洞林湖金三角”,他们开始颠覆西区传统的居住理念。
  
  西区片区的成功开发引发了蝴蝶效应,荥阳房地产百人牛牛发展开始进入快车道。加之郑州土地百人牛牛竞争激烈,使得部分房企往西转移战线。碧桂园、恒大在内,加上永威、天伦、光明等众多省内外实力房企,纷纷进入荥阳跑马圈地。由此可以看出未来一段时间荥阳房价涨价潮即将来临。
  
  目前的郑上新区,和其他区域不同,它的政策利好、产业优势、交通优势不断涌现,无论是刚需还是改善需求,都非常旺盛,在土地急缺的情况下,碧桂园到郑西拿地是百人牛牛需要和战略需要。到此,碧桂园大肆圈地郑上新区,就有据可依了。我们不妨扒一扒,碧桂园集团在郑上新区的系列战略布局。
  
  碧桂园:瞄准郑西“潜力股”
  
  碧桂园近几年业绩表现还是很抢眼的,尤其是2016年!从2013年冲进第一梯队,成为中国房企“千亿俱乐部”的成员,2015年销售额约1402亿,2016年,截止目前,销售额突破2000亿,同比增长164%,稳居全国房企前三甲。
  
  在拿地方面,早在2013年,碧桂园进入河南的第一步便将目光聚焦郑西,2013年,郑州碧桂园在郑西的落地,成功为碧桂园打下了西部江山,从郑州碧桂园到碧桂园龙城、万山湖项目、西流湖项目、中原路项目,再到最近的荥阳4个地块等等,碧桂园在郑西呈现出了五个超级大盘同时布局的态势,这样的战略布局,让碧桂园在郑西的百人牛牛占有率方面形成规模优势,大有覆盖整个片区的气势。
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