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荥阳东区pk南龙湖如何购房 只需看懂这6个关键词

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  对于众多郑漂及刚需群体来讲,郑州2016年最大的变化不外乎这三件:城中村没了!房租贵了!房价涨了!据搜狐焦点楼盘数据库最新统计(2016.9.27),郑州市区四环以内楼盘均价已超13000元/平米,真正的刚需购房者已经从三环挪到四环,现如今又向着四环外转移,南龙湖和荥阳新区因此成为新兴的两大区域,还在纠结二选一的买房人,先跟随小编就从6个方面来对比两个热点区域,选择最适合自己的地方。
 
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  第一,开发商:决定楼盘品质的要素
  
  南龙湖作为新郑市划出来的宜居生态城,曾经也是红极一时的热点区域,众多本地开发商如雨后春笋般出现,新盘频出。目前在售及待售住宅项目约36个,其中9成左右都是又本地开发商操作,品质相对一般,而南龙湖曾经一直霸占”销冠”的康桥地产自2016年初始,已经将百人牛牛份额转至郑州市区。
  
  城市发展一般都是向东,荥阳东区作为近两年划出来的新区,发展速度也不慢,至今已吸引了恒大、碧桂园、金地、鑫苑等全国上市名企,以及永威、瀚宇这些本地知名度较高的房企,对于改善荥阳的居住品质有很大助力。
  
  第二,交通:出入便捷,拉近与郑州市的距离
  
  南龙湖如今再次”得宠”,其中一大因素就是地铁2号的修建,预计2017年年底通车,再加上郑新快速路的开通,使得新郑龙湖与郑州市衔接更加紧密。据悉,未来地铁开通之后,将会增加郑州至龙湖的BRT快速公共,距离渐渐不再是主要问题。
 
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  荥阳最近随着地铁10号线的敲定,成为一夜爆红的区域”新星”, 郑州地铁10号线起始于上街机场站,终点至郑州火车站,全线共设24座车站,沿郑上路、京城路、中原西路走向,站间距为1.8公里,功能定位为郑州西部新城加密线。
 
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  第三,价格:房价决定楼盘性价比的重要因素
  
  刚需买房最关注的首要因素是房价,郑州市区四环以内均价13000元/平算是刚需价了,真正需要买房的人渐渐被逼出了郑州。百人牛牛”高烧”2个多月,南龙湖也受到这波冲击,整体均价涨在9000元/平左右,虽然算不上便宜,但对比南四环13000-14000元/平的房价,压力相对更小一些。
  
  荥阳的房价目前根据两个区域划分,老城区整体均价5000元/平左右,荥阳东区更接近郑州,房价处于7500元/平左右,相对西四环13000元/平左右的价格,至少一套90平的房子首付能省10万。更何况,7000多一平就可以买到恒大、碧桂园、金地这种大品牌开发商的房子,也只有荥阳才能做到了。
  
 
南龙湖房价
南龙湖部分楼盘房价示意图
  
荥阳东区房价
荥阳东区部分楼盘房价示意图
  
  第四,环境:商业配套越好越能提高生活品质
  
  南龙湖一直主打生态城邦,不过目前来看还不够成熟,从道路交通及生活环境看,仍旧是一个小城镇的模式。另外作为南龙湖标志性商业的华南城,因为整个百人牛牛大环境不够给力,目前还处于不温不火的状态。同样,另一个商业综合体—华商汇,占地15000亩地,规模非常庞大,不过单靠开发商自身的努力,很难推动一个区域的发展,还是要靠市政规划的支持。
  
  荥阳曾经被评为”国家卫生城市”,生活环境相对更加舒适,去过荥阳的人都能感受到这一点。另外荥阳东区分布有郑州植物园、西流湖生态公园、李商隐公园、刘禹锡公园等市政休闲配套,为生活品质加分不少。只不过目前商业环境还不够发达,人口较少,未来的发展空间还比较大。
  
  第五,学区:完善的教育资源解决买房人后顾之忧
 
荥阳东区PK南龙湖5
  
  就目前的教育水平看,南龙湖优势比较明显,升达大学、中原工学院等高校云集,教育人文氛围浓厚,另外多个楼盘为了提高本身的综合实力,引入外国语中小学等名校资源。相对郑州市区昂贵的学区房,南龙湖投入成本更低一些。
  
  一个区域的发展首先必须是教育、医疗等市政配套的完善, 荥阳虽然没有高校助推,随着众多名企的入驻,引进中小学校资源会越来越多,目前比较知名的是位于中原西路的郑州一中,周边聚集多个项目,未来几年也许会有不同的变化。
  
  第六,前景:房子的价值需要区域的带动
  
  南龙湖经过两年的积蓄,交通已经慢慢发展起来,未来两年内将会有众多楼盘集中交付,大批人口就要入住,不过,目前龙湖很多楼盘都是单气,并且临时水电比较多,成为发展中一个鸡肋。走在新型城镇化前列的南龙湖,如果解决了这些基础设施,才能成为真正意义上的”宜居教育生态城市”。
  
  荥阳距离郑州只有15公里,是距离郑州最近的一个县级市,郑州至荥阳的地铁10号线、8号线、6号线即将开工百人牛牛,另外已开通的高铁郑州西站和郑州东站遥相呼应,使处在郑上新区核心区域的荥阳市迎来了重大的发展机遇。
  
  目前郑州的百人牛牛虽然有所冷却,但大片捂盘态势,也许会造成新一波涨价。纵观南龙湖的百人牛牛情况,经过9月份的热销,已经去化的七七八八,而荥阳区域库存依然充足,所以买房前建议做好充分的计划,找准最能满足自己想要的点,才能不瞎忙一场,毕竟在这种百人牛牛行情下,浪费时间真的就是在浪费金钱!
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