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  昨日凌晨零点刚过,郑州市政府发布郑政办〔2017〕58号文件,楼市调控再升级:新郑、中牟、荥阳纳入限购范围,新购住房三年内限售……不足9个小时后,调控细则也火热出炉。
  
  “调控细则”对网签时间、单身、企业注册时间、调控区域等具体问题给予明确规定。其中明确表示,郑州市非限购区域,同样要遵守“限售”政策,将房地产百人牛牛的调控范围从最初的城市建成区,扩大到郑州市全部行政区。
  
  △限购首日,记者探访新郑房地产百人牛牛,跑了多个售楼部仅碰到一位买房客。
  
  1调控范围首次扩大到全部行政区
  
  在一轮轮的调控政策加码下,截至目前,郑州市住房限购的区域包括:市内五区、航空港区、郑东新区、经开区、高新区、新郑市、荥阳市和中牟县。
 
巩义、登封、上街、新密4个非限购区也限售1
  
  此外,对于“58号文件”中关于“取得《不动产权证书》3年后才可上市转让”的政策范围,是在郑州全市范围内,也就是说,即使是在新密、上街、巩义、登封的房子,在5月3日后出售,也要受“限售”政策的影响。
  
  据了解,此次调控范围除郑州市核心建成区以外,还涉及新郑、荥阳、中牟等房产系统尚未统一联网区域,郑州市房产档案馆,郑州市房屋交易和登记中心,新郑市、荥阳市、中牟县房地产管理部门将建立联动机制,严格对购房者及房企执行限购政策,不具备购买资格的购房者,将被暂停网签备案,房地产企业亦不得向其出售。
  
  2 网签时间、办证时间、"单身"都有了具体规定
  
  《通知》中明确,新建商品住房和存量住房的购买时间以网签合同确认时间为准,出售时间为《不动产权证书》上载明的时间3年后,其间该住宅无法进行上市交易。
  
  其中对于企业注册时间,以营业执照上注明的成立日期为准,未满3年企业无法购买住房,但备注中提到“不含专营住房租赁业务的企业”,对于经营性长租公寓等企业,仍可购买。
  
  《通知》中还明确规定:“单身人士包含未婚、离异、丧偶等。”有市民称,单身只能买一套,为买房离婚的,最多也只能再买一套,离不离要掂量掂量了。
  
  如果文字你没看明白,就来看看这张郑州住房限购限贷政策一览表,你有没有买房资格?首付多少?一图读懂↓
 
巩义、登封、上街、新密4个非限购区也限售2
  
  △ 图片来源:房地产求职招聘
  
  业内分析
  
  1、“限售”或在尝试“温和长效机制”
  
  限售不是郑州独有,全国已有10多个城市启用。在长效机制于今年两会期间宣布延迟推行的情况下,楼市调控也在不断尝试行之有效的“温和长效机制”。
  
  “这些常用的短期调控措施,如果上升到法律法规层面,那就是长效机制。”上述接近调控政策决策层的业内人士说,对全市行政区域进行限售,而没有全面限购,也是为了使房地产百人牛牛持续平稳发展。
  
  中国社科院财经战略研究院曾表示,至于需要持有一定年限才能上市的限售政策,则是直接借鉴了新加坡的经济适用房政策,同时也为长效机制的落地争取时间。
  
  2、限购升级后,新乡、开封的楼盘啥走向
  
  就在本次限购政策发布之后,开封西部区域立即就有一家品牌开发商以“不限购”吸引购房者。记者了解到,此前,该区域楼盘并不像现在这样和郑州紧密关联。
  
  除此之外,黄河以北的平原新区也是“非限购”的热点区域。记者联系到平原新区一个热销楼盘的营销负责人赵女士,她说,郑州和平原新区的联系越来越紧密,郑州主城区以及郑州其他县市限购后,势必会导流一大批潜在购房客户到地缘片区。
  
  易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,郑州限购区的购买力会随着限购的再次升级而外溢,但是,这些非限购区域是否有足够多的产业来支撑片区发展,还不能一概而论。
  
  △ 限购首日,记者探访荥阳房地产百人牛牛,几名受到限制的购房者将转投别处买房。
  
  有开发商的售楼员向记者抱怨:“最近有开发商找点托,裹着被子排队,假装楼市销售很旺,结果限购政策就出台了。”
  
  3、限购是不是会彻底杜绝炒房?
  
  限购的真正目的是减少百人牛牛交易量,使得大量资金不进入楼市,最好进入实体经济或者三四线地市去库存。
  
  调控出台,会让炒房者对郑州未来房价上涨预期做出改变,短期内会减少炒作,但闲散资金会从炒作变成投资,进入百人牛牛可以增加租房,对稳定租房租金有好处。
  
  4、郑州房价会跌吗?
  
  关于房价,上涨估计是不会了,会稳定,无论是刚需还是改善,但是下跌可能性很小。至少从现在开始到2018年,百人牛牛是平静期、回调期,这个阶段是不必担心暴涨。至少现在你可以安心工作学习了,刚需客户你可以慢慢挑房子,不用担心今天不订房明天就暴涨了。
  
  5、对郑州二手房百人牛牛有什么影响?
  
  调控对郑州市内二手房影响很小,因为买二手房的以自住居多,所以价格变化应该不大。
  
  6、对郑州住宅租金有何影响?
  
  买房后一定时间内不能出售了,将由出售转租,所以出租房可能会适当增加。
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